IT大家の会 | 大家さん・不動産投資家のコミュニティ

「ひょっとして賃貸不動産屋からの空室の問い合わせをただ待っているだけではありませんか?」
「お部屋探しのお客さんにあなたのマンション・アパートの魅力を120%伝える
 カラー写真やパソコンで作った綺麗な間取り図面などがある魅力的な物件資料は賃貸不動産屋が作るもの?」

だなんてまさか今でもそう考えていないですよね?

IT大家の会では大家さん自身の情報発信力を高める応援をしています

IT大家の会(あいてぃーおおやのかい)では、時代の最先端のアパート経営を目指す大家さんが集うコミュニティです。

では、どうして大家さん自身が情報発信力を高めないといけないのか!という理由をお話いたします。

基本的に不動産屋は横着者(おうちゃくもの)です。

横着者の賃貸不動産屋の営業マン

賃貸不動産屋の営業マンは、あまりまめに大家さんであるあなたにわざわざ電話連絡を入れて空室確認なんてなかなかしません。
また、意外と賃貸営業マンはスマホは使いこなせてもパソコンなどは苦手な輩も多いのです。

ですから、あなたの賃貸アパート・マンションにピッタリのお部屋探しのお客様が
その賃貸不動産屋に来たとしても
わざわざあなたに電話連絡で空室の確認なんてしません。
わざわざ思わず案内になるような魅力的で綺麗な物件資料を作ったりはしません。

別にあなたの賃貸マンション・アパートの空室確認の電話連絡などしなくても、
綺麗な間取り図面・写真付きの物件資料でお部屋探しのお客さんにあなたの賃貸マンション・アパートを一生懸命アピール・セールスしなくても別に困らないのです。


なぜなら、今の世の中にはあなたの賃貸アパート・マンションと
同程度の家賃・同程度の綺麗さ・同程度の立地条件の空室は腐るほどあるのですから
わざわざあなたに空室確認の電話などしなくても、
わざわざパソコンで綺麗な物件資料を作らなくても
お部屋探しのお客さんに紹介できる物件は山ほどあるのです!

基本的に賃貸不動産屋の営業マンの頭の中は
「儲けたい!」「楽したい!」「怠けたい!」しかありません。

金儲けしか考えていない賃貸不動産屋の営業マン

賃貸不動産屋の営業マンの仕事ってあまり長くできるものではありません。給料も歩合で生活は不安定ですから嫁さん子供がいれば大変ですし、なにより胸を張って「わしは賃貸不動産屋の営業マンや!」と自慢できるほど社会的ステイサスはありません。

それでもなぜこの賃貸不動産業界に飛び込んでくるのか?といえば
「楽して儲けたいから・・・」
「この仕事しか就職できなかったから・・・」
と言うと叱られますかね?


しかし、そんな賃貸不動産屋の営業マンと嫌でも付き合っていかなくてはいけない!
のがアパート経営されている大家さんの宿命です

大家さんが賃貸不動産屋の仕事を手伝う

私は賃貸アパート経営においてこんな考えを持っています。

人に任せることを最小限にすると、返ってくるリターンは最大限になる!

だから、賃貸管理会社や賃貸不動産屋が大家のあなたのためにやってくれないことがあるのならば、大家さん自身でそれをやってあげればいい!?というのが私の考えなんです。

どうして、賃貸管理会社や賃貸不動産屋の営業マンが横着者で「儲けたい」「楽したい」「怠けたい」しか考えていないかは賃貸営業マンがあなたの物件の空室を最優先で案内したくなる!仕組みを作る方法 の中のセミナーで詳しくお話していますので、よかったら登録してみてください。

IT大家の会では基本的なITスキル【メール・デジカメ(静止画・動画)】などを大家業に活用の仕方を修得していただくお手伝いをしています。

IT大家の会ではさまざまなイベントを催したりしています。

間取り図作成体験会

今の賃貸不動産屋は、来店してきたお部屋探しのお客様にあなたのアパート・マンションの空室を勧めるために賃貸不動産屋自身が綺麗な物件資料を作るということは期待できない時代です。
だから大家さん自身で綺麗な物件資料を作らないといけないのですが、意外とハードルが高いのが・・・・・

パソコンのCADソフト(間取り図作成ソフト)がよくわからない?

そんな大家さんのために間取り図作成ソフト体験会を開催したりもしています。

慣れれば簡単なのですが、最初はとっつきにくいですよね?うちの狭い事務所のパソコンで実際に所有されている賃貸アパート・マンションの間取り図を作成していただきました。
後はこれをJPG形式とかで出力すればワードやエクセルに貼り付ければ完了です。

一度作成しておけば、後は何度も使用できますからとても重宝します。綺麗な間取り図を描くスキルはこれからの大家さんには必須ですよね?
特に老舗の不動産屋に入居募集依頼している場合は要チェックです! いまだに手書きの汚い図面で空室情報を流しているおじいちゃん不動産屋も珍しくありません。
これではせっかくのあなたの物件の魅力は伝わりません。

動画をデジカメで撮影してYouTubeで賃貸不動産屋の営業マンやお部屋探しのお客様にアピールする

なかなか横着者の賃貸不動産屋の営業マンは、あなたの賃貸アパート・マンションに案内のための下見には来てはくれません。
もちろん、あなたの物件の空室が圧倒的に好立地で家賃も安く広告料(仲介手数料)もふんだんに支払うのなら話は別ですが、それではアパート経営は成り立ちません。

そこで、こんな風に賃貸不動産屋に大家さんが訪問営業した時には
「ちょっとそこのパソコンでうちの空室観てくれない?」
とさりげなく導けば賃貸不動産屋の営業マンにも!またお部屋探しのお客様にもしっかりとあなたの賃貸アパート・マンションの魅力を120%アピールすることができます。

「百聞は一見にしかず」とも言いますし、なにより
綺麗?汚い?
狭い?広い?
明るい?暗い?
なんて個人差がメチャクチャ多いので一概には言えません。

案内前にこれで部屋探しのお客さんに確認してもらっておけば、「図面資料を全然違う!?」なんて空振りも避けられますし、これって無駄なことをしたくない賃貸不動産屋の営業マンには非常に助かります。

もちろん、これが簡単に検索できて気軽に観れるように
あなたの賃貸アパート・マンションのプレゼンテーション専用のホームページもご用意します。

いちいちURLをキーボードで打ち込んで観てもらうことは現実的には不可能です。
ですからマンション名称で検索すれば上位表示させるようなホームページもご用意します。

でも、一番の魅力的なメリットはこんなイベントや情報なのかもしれません。

IT大家の会ではさまざまなイベントを開催したり、そこで何度もお会いして希望条件や資産内容がわかったお客様には優先的に不動産投資物件のご紹介もしています。

例:オンボロ戸建てを再生してお宝物件に変身させる内覧会

今は築古戸建てを安く購入して、リフォームして賃貸収益物件にするブームがあります。でも私もそうなのですが、どうしてもあまりの汚さにドン引きしてしまうこともよくあります。

みなさんに偉そうに能書きばかり言う私ですが、私自身もオンボロな状態を見ても再生後のイメージが湧きません。
そこで、こんなビフォー・アフターを内覧してもらうイベントを開催しました。
リフォーム代込みで国産自動車1台分程度の不動産投資ですから、利回りは相当なものです。

リフォーム前
リフォーム後

もちろん、イベント終了後には喫茶店で大家さん同士の情報交換会や不定期ですが飲み会(予算2500円程度)を開催して大家さん同士のネットワークを構築してもらいます。

例:不動産屋からみた大家のあなたの立ち位置を確認する

意外と好評なのが
賃貸不動産屋からは大家のあなたやあなたの所有している賃貸アパート・マンションがどのように見られているか?
を確認チェックすることなんです。

あなたの賃貸マンション・アパートがどのように情報配信されているか?を確認してみるイベントです。

汚い物件資料で空室募集している?(手書きの条件表示・手書きの間取り図面、もちろん写真なんてありません)
広告料を客付け賃貸不動産業者には渡さないようにしている?(これでは他の不動産屋から案内なんて入りません)
電話の応対が最悪(同業者にはぞんざいな対応の不動産業者がどれだけ多いことか?)

これらは大家さんの立場からではわかりません。
ですから、私が資料請求してみて初めてわかることなんです。

また、周辺の競合物件の家賃相場や広告料をどれだけ払っているか?も調べます。
これって意外と貴重な情報なんですね。

しかし最大のメリットは
気軽に客観的にアドバイスを得ることができる不動産屋ができる!ことではないでしょうか?

なかなか普通の大家さんではわからないことばかりの不動産業界です。
ましてこの不動産業界の常識普通の方にとっては非常識なことばかりなんです。

結局、賃貸アパート経営。不動産投資で一番大切なのはKnow HowよりKnow Whoなんです。
なにを知っているか?よりその問題を誰に相談できるか?が大事なんです。
なんでも気軽に質問できる!相談できる!ブレーンを持つこと
それがこのIT大家の会の最大のメリットだと思います。


IT大家の会の会費について

会費 月額540円(会費500円 消費税40円)基本1年間一括払い(6480円)
※振り込み代はご負担願います
サービス内容 ①デジカメで撮影していただいた動画を加工してプレゼンテーション用動画を作成します。(1件のみ)
②間取り図作成のお手伝いをします(1件のみ)
③物件プレゼンテーション用のホームページ(1ページ マンション名称で上位表示させるSEO設置(1件のみ)
④その他イベント開催のご案内を優先的に告知します。
 メルマガ告知する前にお知らせいたします。
 いつも少人数限定で開催しているので手員オーバーになることも多いのです)





誠に申し訳ございませんが、現在 IT大家の会の新規募集は行っておりません。
その理由といたしまして
■規模・人数が大きくなりすぎて管理ができなくなってしまいました。
 懇親会など場所をおさえるのも大変ですし、ドタキャンする方も現れて参加者にご迷惑をかけることが多くなりました。
■一部のモンスター・クレーマー会員が現れ、大家さん同士の良好なネットワーク関係作りができなくなってしまいました。
 派閥などができてしまい、 私の負担が大きくなりすぎて本業に大きな支障がでてきました。
などなど様々な理由・原因によりいったんリセットいたしました。

ただ、現在はごくごく一部の方々とは裏IT大家の会なるものもあるのはあります。(笑)
もはや大家の会というほどの形態はなしていませんが、それでもご興味のある方は私に相談してみてください。

また、何人かの大家さんが集まる会合があれば、よころんで私のほうから参加させていただきます!

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